Estou desesperado! Comprei um imóvel direto com a construtora no Brasil e chegou a hora de pegar as chaves, assumir o imóvel de fato, tenho que financiar o saldo e não consigo financiamento o que eu faço?
Chegou até a nossa redação uma pessoa moradora de
Boston com esta pergunta, pois o mês para pegar as chaves é março de 2014, ela
já pagou praticamente R$70 mil reais no imóvel que comprou na planta, e terá
que pagar mais ou menos R$20 mil reais na hora que pagar as chaves e o restante
ela precisa financiar, a pergunta é; A onde e com quem?
Este investidor tem seus familiares em São Paulo,
sempre morou na região de São Paulo no Brasil ele fez o óbvio comprou um
apartamento nesta região. O imóvel que ele comprou é caro por que na região de
São Paulo os preços dos imóveis não são muito acessíveis e já valorizou muito o
imóvel nestes dois anos.
1- Ele na
época da compra do imóvel achou melhor comprar no nome da mãe, que vive em São
Paulo, senhora idosa e aposentada no Brasil, tem uma renda de aposentada.
2- Ele também
comprou o imóvel diretamente com a construtora no Brasil, NÃO USOU UMA
IMOBILIÁRIA INTERMEDIARIA AQUI DE BOSTON (seu maior erro), logo não foi uma
venda daqui para o Brasil, todo o processo desde o início foi feito diretamente
por lá, no Brasil.
3- Na época
da compra foi dito para ele e sua mãe que ele ou ela conseguiriam um
financiamento fácil quando chegasse o momento de pegar as chaves, pois poderiam
comprovar facilmente que teria condições de pagar um financiamento, pois afinal
de contas já haviam pago um montante considerável para construtora e teriam provas
disto, agregado a isso ele poderia mostrar força financeira ao pagar R$20 mil
reais, na hora de pegar as chaves.
4- Ele está a menos de 60 dias de ‘assumir’ a tão
sonhada casa própria. O imóvel está no nome da mãe, e ela esta sendo
considerada incompatível para obter um financiamento em qualquer banco, pois
não tem renda, é aposentada, a sua renda não bate com os valores da prestação do
financiamento.
5- Ele está
totalmente travado, acreditou em um sonho, pagou por ele quase dois anos, e
agora vê seu esforço cair por terra, seu sonho ser arrancado de suas mãos e
veio a nossa redação perguntando o que eu faço?
É importante relatar que antes de procurar a nossa redação
ele procurou ajuda em uma imobiliária local que vende imóveis no Brasil. Todos
ficam solidários, e não poderia ser diferente em um momento destes, e a
imobiliária falou para ele que uma das alternativas para ele era transferir o
imóvel para seu nome e conseguir um financiamento da CEF aqui nos USA, existe
esta possibilidade. Também ofereceu como alternativa ele vender o imóvel para
alguém aqui nos USA ou no Brasil, fazer uma cessão de direitos e recuperar o
valor investido. Como talvez uma outra alternativa esta imobiliária local passou
o telefone deste investidor para a nossa redação depois do próprio autorizar o
mesmo. A partir daí entramos no caso.
Analisando o caso começamos a buscar alternativas
Primeiro ouvimos dele uma alegação que a promessa de quem vendeu o
imóvel para ele LÁ NO BRASIL não se cumpriu, pois nada do falaram para ele esta
se cumprindo agora na ‘H’ de assumir o imóvel. Perguntamos se tinha alguma
coisa no contrato assinado com a construtora que nos levasse a algum indicio de
ele foi enganado. A resposta foi não, a promessa foi verbal, logo a
documentação está correta. Promessas verbais, ou conversa de vendedor não são
levadas em conta se não estiverem escritas no contrato. Por isso antes de
assinar um contrato leve ou envie para alguém competente em detalhes de
contrato ler e analisar para você. Este é um serviço pago, mas tem um valor
enorme para que você não ter alguma decepção no futuro. Não se deixe levar pela
emoção.
Durante nossa conversa com este investidor, falamos
que iríamos dar várias alternativas para ele, e que algumas poderiam soar com
ridículas no seu ouvido, mas outras poderiam acender uma luz na sua mente para
ele buscar um caminho próprio e rápido para sair desta situação difícil.
O financiamento pela CEF vivendo aqui nos USA
É possível sim obte-lo sim, e a CEF aceita a aplicações lá no Brasil de
quem vive aqui nos USA, logo o aconselhamos a buscar maiores detalhes com o
escritório de representação da CEF em NJ, que fica na 2500 Plaza Five, Jersey
City, NJ 07311-4026 – Telefone 201.633.8666. Porém um detalhe estatístico muito
importante é conhecer o histórico destas aplicações. A CEF já aceita aplicações
de brasileiros moradores no exterior nos acreditamos que há mais de 4 anos. O
fluxo é normal, as aplicações seguem o curso de aprovação pelo setor
responsável da CEF, e por mais qualificado que o aplicante seja vivendo no
exterior e atendendo todos os requisitos solicitados pela CEF, normalmente
quando chega na hora final de dar a resposta a CEF não aprova o financiamento e
sem uma razão coerente para está negativa, pois tudo que é solicitado para quem
faz a aplicação e dado e em alguns casos até com sobra, mas mesmo assim é
negado. Até hoje neste período nossa redação só conhece um caso de um
brasileiro morador de Massachusetts que consegui financiar sua casa própria
morando aqui nos USA, na época fizemos até uma matéria para divulgar o fato. Logo,
a possibilidade existe, mas é uma loteria a aprovação, mas quem não corre atrás
não ganha nunca, tudo é possível, mas saiba que a luta que você vai ter que
enfrentar e os riscos que vai correr são grandes e duros. Conhecendo estes
dados você pode se organizar melhor para conseguir mudar o rumo da história na
CEF.
Cessão de diretos ou venda do imóvel
Não sabemos ao certo qual a melhor alternativa neste caso por isso vamos
falar de todas. Poderia ser feito um contrato de gaveta, passar o imóvel do
nome da mãe para o nome dele. Isso não iria resolver em nada o caso, mas ele
não teria que pagar em nenhum momento imposto de transição de compra do imóvel,
só a escrituração do imóvel quando for oficializada a transação. Contrato de
gaveta, com qualquer pessoa é sempre um risco, a pessoa pode morrer e o imóvel
não estar escriturado no nome do comprador, e se você precisar na hora da
escritura de uma assinatura do antigo dono, ai é que mora o perigo ela (e) pode
se fazer de difícil, etc. Não é uma alternativa 100% segura, mas pode ser
feito. Contudo não serve para ele neste caso.
Pode passar o contrato para o nome dele, tirar a mãe fora do jogada
Para assumir o lugar da mãe junto à construtora e tentar um
financiamento nos USA, ele iria precisa pagar um percentual desta transação
para a construtora, que em média fica em 3.5% do valor do imóvel. Outra alternativa
que não sabemos se é possível no caso
dele é que a mãe dele poderia fazer uma cessão de direitos de usufruto do
imóvel para ele, inclusive dando o direito de venda após a sua morte, caso este
documento venha a existir por longa data. Também poderia ser feita pela mãe uma
doação em vida para ele, nestes últimos dois casos tem imposto municipais,
estaduais e federais que precisam ser pagos para consumar a transação, mas os
valores são bem menores que os pagos em uma transação normal, por ser uma doação.
Vender o imóvel, ou negociar a devolução para a construtora
Vender o imóvel neste caso significa perder alguma coisa que já
investiu, apesar de que pode até ter uma valorização do imóvel nestes dois anos
de pagamentos na planta para construtora. Contudo todo o comprador de um imóvel
que ainda não foi consolidada entrega das chaves imagina que o vendedor tem
algum problema, é a lei de mercado, ela é cruel, e o comprador sempre quer tirar
proveito disto, logo você nunca pega o que você já pagou sem falar no que você
vai ter que desembolsar de comissão ao vendedor e para pagar os impostos da
transação. Normalmente você consegue pegar 50% com sorte do que você já pagou,
qualquer coisa acima disto é lucro. Facilita muito a concretização rápida de
uma venda a partir do momento que você também se propõe aceitar, carro ou imóvel
de menor valor, aparecem mais interessados.
Anúncio nos jornais de Boston
Parece soar estranho, anunciar em um jornal local para vender o imóvel
no Brasil, mas pode dar certo, tem muita gente aqui com dinheiro vivo pronto
para investir no Brasil, logo sua solução pode estar ao lado de sua casa.
Se você
ficou com alguma dúvida, ou quer um maior esclarecimento sobre esta matéria
mande um e-mail para pmonauer@hellobrazilnews.com, teremos o maior prazer em ajudá-lo com
suas duvidas e se publicarmos seu questionamento seu nome aqui sempre será
preservado.
HBN –
Paulo Monauer
Fotos
divulgaçãowww.hellobrasilnews.com
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